DPE et prix de l'immobilier à Albi

Le prix au mètre carré en 2024

Les ventes albigeoises de 2024 ressortent à 2 293 €/m² en moyenne, contre 1 900 €/m² en 2019, soit 21 % de hausse en cinq ans. Le nombre de transactions passe de 791 à 671 sur la même période.

La vente moyenne s'établit à 180 416 € pour une surface de 83 m², une surface confortable qui reflète le poids de la maison dans le marché local.

Un marché à deux jambes

Sur les 671 ventes de 2024, 354 portent sur une maison et 317 sur un appartement. L'équilibre est presque parfait, ce qui est rare : la plupart des villes de cette taille penchent nettement d'un côté.

Pour un vendeur albigeois, cela signifie que le bien est comparé à un ensemble d'offres hétérogène, et que l'étiquette énergétique sert de critère de tri.

Deux parcs, deux profils énergétiques

Les 4 081 DPE de maisons albigeoises affichent 10,8 % de classes F ou G. Les 9 392 DPE d'appartements s'arrêtent à 5,4 %. Le taux est exactement deux fois plus élevé sur la maison.

La brique foraine, matériau emblématique d'Albi, offre une inertie appréciable en été mais une résistance thermique faible en hiver, ce qui pénalise les maisons anciennes non isolées.

Le parc dans son ensemble

Sur les 13 977 DPE réalisés depuis juillet 2021, les classes F et G réunies pèsent 7,1 %, soit environ 993 logements. La classe D domine à 32,2 %, devant la classe E à 13,5 %. Les classes A et B atteignent 8,1 %.

Le détail par étiquette figure sur la page des classes du DPE.

Ce que mesure l'étude des notaires

Sur les transactions 2024, les notaires de France relèvent un écart moyen de 25 % entre une maison classée G et une maison classée D, contre 12 % entre un appartement G et un appartement D. Ces valeurs sont des moyennes nationales et servent de repère.

À Albi, le barème le plus sévère s'applique donc au segment qui compte déjà le plus de passoires.

Ce que cela représente sur une vente albigeoise

Rapporté à la vente moyenne locale de 180 416 €, un écart de 25 % correspond à un ordre de grandeur de 45 000 € sur une maison, et de 22 000 € si l'on applique le barème appartement. Le calcul reste indicatif et ne remplace pas l'avis d'un professionnel du marché local.

La cité épiscopale impose ses règles

Le secteur classé au patrimoine mondial contraint fortement les travaux d'isolation par l'extérieur. Sur ce bâti, l'amélioration passe par l'intérieur, les menuiseries et le système de chauffage.

La page cité épiscopale et bâti en brique détaille ce que le classement change concrètement pour un propriétaire.

Avant de fixer un prix

Le DPE est obligatoire avant la mise en vente et sa classe figure dans l'annonce. Il rejoint le dossier de diagnostics de vente, qui comprend le constat termites, le département du Tarn étant concerné par un arrêté préfectoral.

Sur un bien classé F ou G, l'audit énergétique est obligatoire et chiffre le parcours de travaux. Comparer plusieurs devis permet d'ajuster le coût du dossier.