Passoire thermique à Albi
Mis à jour : août 2026
En bref
Albi compte 993 logements classés F ou G, soit 7,1 % du parc diagnostiqué : 258 en G, hors marché locatif depuis le 1er janvier 2025, et 735 en F, jusqu'au 1er janvier 2028. Un quart d'entre eux est encore chauffé au fioul domestique.
Trois énergies, trois issues différentes
Parmi les passoires albigeoises, 40 % fonctionnent à l'électricité, 33 % au gaz naturel et 25 % au fioul domestique.
Cette répartition n'a rien d'anecdotique : selon l'énergie, un propriétaire dispose d'une solution gratuite, d'un chantier classique, ou du levier le plus rentable de tous. Les trois cas se traitent différemment.
Le fioul, handicap mais aussi opportunité
Le DPE calcule deux notes, l'une sur la consommation d'énergie primaire et l'autre sur les émissions de gaz à effet de serre, puis retient la plus mauvaise des deux. Le fioul étant pénalisé sur les deux axes, il suffit souvent à faire basculer en F ou G un logement correctement bâti.
Le revers est encourageant : remplacer une chaudière au fioul fait généralement remonter plusieurs classes d'un seul coup, sans toucher aux murs. Sur les 248 passoires albigeoises concernées, c'est le chantier au meilleur rapport.
397 logements peuvent progresser gratuitement
Le facteur de conversion en énergie primaire de l'électricité, longtemps fixé à 2,3, est descendu à 1,9 le 1er janvier 2026 ; un arrêté du 19 août 2026 le ramènera à 1,7 le 1er janvier 2027. L'étiquette des logements électriques s'améliore mécaniquement.
À Albi, 397 des 993 passoires sont concernées, soit deux sur cinq. L'attestation portant la nouvelle classe s'obtient sans frais sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME, à partir du numéro ADEME du diagnostic existant, sans qu'un diagnostiqueur ait à se déplacer.
Le calendrier, appliqué à Albi
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021, en son article 160, a rangé la performance énergétique parmi les critères de décence d'un logement loué.
Trois vagues en découlent : 258 logements albigeois classés G écartés du marché locatif depuis le 1er janvier 2025, 735 logements F qui les rejoindront le 1er janvier 2028, puis 1 886 logements classés E au 1er janvier 2034.
Un parc partagé entre maison et appartement
51 % des passoires albigeoises sont des appartements et 44 % des maisons, un équilibre plutôt rare. La conséquence est très concrète : selon votre bien, la décision vous appartient ou passe par un vote.
Sur une maison, toiture, murs, menuiseries et chauffage relèvent de vous seul. Sur un lot de copropriété, seules les menuiseries, la ventilation et l'isolation intérieure restent des décisions privatives.
La brique foraine et le secteur classé
51 % des passoires datent d'avant 1948 et 45 % de la période 1948-1974. Le bâti ancien en brique foraine, emblématique de la ville, présente une inertie appréciable l'été mais une faible résistance thermique l'hiver.
Dans le périmètre de la cité épiscopale, classé au patrimoine mondial, l'isolation par l'extérieur est en pratique exclue. Le travail se reporte alors sur l'intérieur, la toiture, les menuiseries et le système de chauffage.
Votre bail actuel n'est pas remis en cause
Un contrat signé avant l'échéance se poursuit jusqu'à son terme et rien ne vous oblige à donner congé.
La contrainte apparaît en renouvelant le bail, en le laissant se reconduire tacitement ou en signant un nouveau contrat. C'est souvent à cet instant que les propriétaires la découvrent.
Un loyer gelé depuis quatre ans
La loi du 22 août 2022 interdit toute revalorisation du loyer d'un bien étiqueté F ou G tant qu'aucun travaux n'a été mené : ni indice de référence annuel, ni réajustement à l'arrivée d'un nouvel occupant.
Pour les 993 passoires albigeoises, la rentabilité locative est donc figée, alors que les charges de chauffage, notamment au fioul, ont fortement varié sur la période.
Ce que votre locataire peut faire valoir
Proposer un logement classé G à la location revient à proposer un bien que la loi ne reconnaît pas comme décent. Aucun contrôleur ne viendra le constater et aucune amende n'est automatique.
En revanche, votre locataire peut le faire valoir en justice au titre de l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989. Le tribunal ordonnera alors les travaux, abaissera le loyer ou en suspendra le versement.
Dans quel ordre agir
Si le logement est électrique, commencez par l'attestation gratuite : deux chances sur cinq qu'elle vous concerne. S'il est au fioul, faites chiffrer le remplacement du générateur, c'est le poste le plus rentable. S'il est au gaz, isolez avant de redimensionner la chaudière.
L'audit énergétique valide cet ordre pour votre bien et devient obligatoire pour vendre un logement en monopropriété classé F ou G. Sur un report du calendrier, rien n'est acquis : le texte voté par le Sénat le 1er avril 2025 attend son examen par les députés. Les aides se vérifient auprès de France Rénov'.
Questions fréquentes
Combien de passoires compte Albi ?
993 sur 13 977 DPE, soit 7,1 % du parc : 735 logements classés F et 258 classés G. S'y ajoutent 1 886 logements classés E, concernés en 2034.
Pourquoi le fioul pèse-t-il autant sur l'étiquette ?
Parce qu'il pénalise à la fois la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre, et que le DPE retient la plus mauvaise des deux notes. Il chauffe encore un quart des passoires albigeoises.
Mon logement électrique peut-il changer de classe sans travaux ?
Deux passoires albigeoises sur cinq sont dans ce cas, soit 397 logements. Depuis le 1er janvier 2026, l'électricité est convertie avec un facteur de 1,9 au lieu de 2,3, et l'attestation est délivrée sans frais par l'observatoire de l'ADEME.
Puis-je isoler par l'extérieur dans la cité épiscopale ?
En pratique non, le classement au patrimoine mondial l'exclut. Le travail porte alors sur l'isolation intérieure, la toiture, les menuiseries et le système de chauffage.
Un logement classé F est-il encore louable à Albi ?
Oui, jusqu'au 31 décembre 2027. La classe F bascule au 1er janvier 2028 ; seuls les 258 logements classés G sont déjà sortis du marché locatif.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.