L'état des risques (ERP) à Albi
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Albi, le débordement du Tarn est le premier sujet de l'état des risques : les quartiers proches des berges relèvent du PPRI Albigeois approuvé en 2023, qui encadre constructions et niveaux de plancher. S'ajoutent le radon (commune classée en catégorie 2), le retrait-gonflement des argiles cartographié au PPR de 2009 et un aléa sismique très faible (zone 1).
Document à fournir aussi bien pour vendre que pour louer, l'ERP n'est recevable que s'il a moins de six mois et s'appuie sur les données ouvertes de Géorisques.
Le Tarn, premier aléa de l'état des risques
Le PPRI Albigeois 2023 traduit la mémoire des crues de la rivière : selon que l'adresse tombe en zone bleue ou rouge, le règlement impose des cotes de plancher, limite l'extension ou interdit certains aménagements. À cela s'ajoute la fragilité des berges du Tarn, sujettes à l'effondrement. La carte détaillée de cet aléa inondation montre que deux logements d'un même quartier peuvent recevoir un classement différent selon leur distance à la rivière.
Radon, argiles et autres aléas recensés
Hors crue, Albi cumule plusieurs aléas figurant à l'ERP : le radon, ce gaz radioactif d'origine géologique lié au socle du Sidobre, place la commune en catégorie 2 ; le retrait-gonflement des argiles (PPR de 2009, aléa faible à moyen) peut fissurer les maisons individuelles lors des sécheresses. S'y ajoutent les cavités souterraines et le transport de matières dangereuses le long de la RN88 et de la voie ferrée. Le séisme reste en zone 1 (très faible) et aucun PPRT n'est en vigueur sur la ville.
Validité, mise à jour et place dans le dossier
Renseigné par adresse à partir de Géorisques, l'état des risques perd sa valeur passé six mois : il faut donc le rafraîchir si la signature traîne ou si un plan de prévention évolue. Le diagnostiqueur le génère en même temps que les autres pièces, aux côtés du DPE, pour constituer en un seul passage le dossier de diagnostics de vente annexé au compromis ou au bail.
Questions fréquentes
Mon bien est près du Tarn : l'inondation apparaît-elle sur l'ERP ?
Oui, dès lors que l'adresse est inscrite au PPRI Albigeois 2023, l'état des risques le signale et précise la zone réglementaire. Le détail de l'exposition se lit sur la [carte de l'inondation du Tarn](inondation-tarn-albi), au point d'adresse exact.
Le radon doit-il être mentionné à Albi ?
Oui : Albi étant classée en catégorie 2 pour le radon, l'information figure dans l'état des risques. Ce classement tient au socle granitique du Sidobre et invite à aérer et, le cas échéant, à mesurer la concentration dans les pièces de vie.
Combien de temps l'ERP reste-t-il utilisable pour une vente albigeoise ?
Six mois au maximum. Au-delà, ou si un plan de prévention est modifié entre-temps, il faut le régénérer à partir de Géorisques avant de l'annexer au compromis ou au bail.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.