Louer à un étudiant à Albi

Une vraie ville étudiante

L'INU Champollion (campus d'Albi) et l'IMT Mines Albi-Carmaux font d'Albi un pôle étudiant réel (près de 6 000 étudiants). Studios et T2 se louent bien, près des campus et du centre.

Les diagnostics du bailleur

Pour louer, fournissez le DPE, l'état des risques (ERP) et, selon le bien, le plomb (avant 1949) et les états électricité et gaz. Le détail figure sur la page diagnostics de location.

Énergie et passoires

Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être reloué. Sur un parc ancien, mieux vaut un studio rénové. Le DPE doit figurer dès l'annonce, y compris pour un meublé étudiant.

Les logements de moins de 40 m² à Albi

La statistique utile n'est pas celle de la commune entière mais celle des petits logements.

Albi compte 3 759 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, dont 6,7 % classés F ou G, soit environ 253 logements, et 12,4 % en classe E. Pour comparaison, l'ensemble du parc s'établit à 7,1 %.

À retenir aussi : un arrêté du 25 mars 2024 a relevé les seuils d'étiquette sous 40 m², et un diagnostic antérieur à juillet 2024 peut être actualisé par une attestation, sans nouvelle visite.

Le studio albigeois fait mieux que la moyenne

Albi fait partie des trois seules villes du réseau où le petit logement se classe mieux que le logement moyen : 6,7 % de passoires sur les 3 759 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, contre 7,1 % pour l'ensemble du parc communal.

Cette inversion s'explique par la structure du bâti local. Les mauvaises étiquettes albigeoises se concentrent sur les maisons individuelles anciennes, quatre façades exposées, plutôt que sur les studios d'immeubles collectifs mitoyens et compacts.

À 14,21 € le m², un studio de 25 m² se loue environ 355 € par mois, soit 4 260 € par an. L'échéance de 2028 ne concerne que quelque 252 logements de ce segment.

Avec 6 378 étudiants inscrits, dont 3 390 à l'université, la demande absorbe sans difficulté une offre bien classée.

Un parc homogène, et un haut de tableau accessible

Les secteurs albigeois testés se tiennent entre 8,2 % et 8,9 % de passoires pour les petites surfaces : sept dixièmes de point d'écart.

Ces valeurs dépassent la moyenne communale de 6,7 % : les rayons couvrent le centre et ses abords, là où se concentre le bâti ancien de brique foraine, quand la moyenne intègre des secteurs plus récents.

La vraie particularité albigeoise est ailleurs : 3,3 à 3,6 % de classes A ou B selon les secteurs. C'est nettement au-dessus de ce qu'on observe dans la plupart des villes moyennes, où ce taux reste sous 1 %. Le climat du Sud-Ouest et une part notable de logements électriques récents l'expliquent.

Autrement dit, à Albi, viser une bonne étiquette sur un studio n'est pas hors de portée, ce qui est rare sur ce segment.

• Rue Timbal : 2 275 petites surfaces, 8,2 % de passoires et 3,6 % de classes A ou B.
• Avenue Colonel-Teyssier : 1 039 petites surfaces, 8,9 % de passoires et 3,3 % de classes A ou B.